私も収益不動産の査定や売却をしていてお客さんに聞かれることがあります。それは「ご自身で収益不動産購入しないんですか？」です。今回不動産投資に関して本気で自分でやることも考えて整理していきたいと思います。
収益不動産購入で不動産営業スタッフは有利なのか？
まず自分で購入しようと思った場合に属性や状態を考えてみました。もちろん物件情報も売り出す前の物件情報を知れることから、情報に関してはかなり有利かと思います。しかし私の場合住宅をフルローンで購入していることから購入できる物件も限られてきます。
購入属性は他のサラリーマンと大差ない
投資ローンを組めるかどうかで考えた場合、不動産営業スタッフだからと言って特別多く借りられるわけではありません。むしろ地方勤務のスタッフの場合は年収は低く、借りられる金額も限られます。情報が早く入り買いたい物件は見つかるかもしれないが、フルローンがそもそも通らないのです。
収益物件担当も普通のサラリーマンなので問題はたくさんある
収益物件を購入しようと思っても問題はたくさんありました。少し考えただけでも以下のような問題があります。
・現在抱えている住宅ローン
・家族や子供の投資に対する理解（説得）
・投資用ローン問題
・現在の貯蓄等
普通の家庭では投資にお金を使うんだったら、貯蓄や家族の為に使ってほしいとなります。これは不動産スタッフも例外ではないと思います。現在の貯蓄を不動産投資を始める為の初期費用や頭金に使うとなれば家族の同意も必要です。
まとめ
収益物件売却担当だからと言って情報以外であまり有利な事は無い。そもそも個人では購入できる限界がある為、買いたい物件が出ても買えない場合がある。そもそも仕事でやっているので、自分で収益物件を運用するのに興味が無い人もいるのかもしれない。
私も今後住宅ローンと家族の理解など超えるべき課題は多そうだ。
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