午前
今日は雨で比較的事務仕事をしようと思います。
進んでいなかった収益物件の査定を行いました。
収益物件の査定は、現地調査や市役所での調査などを行います。
今日が祝日により市役所はやっておりませんので、現地調査した資料をまとめました。
レントロールを作成したり、収益シュミレーションシートに入力したりなどあります。
電話受けや収益シュミレーションシートを作成していたらあっという間に午前中が終わりました。
収益物件の預かりは現地調査も大変ですが、やはりシュミレーション入力や査定書などの事務仕事が多いので業務が溜まってしまいがちです。
午後
午後は土地をお持ちで査定依頼が来ていた所有者と打ち合わせを行いました。
土地を売却する気はなく、どう活用できるかなどの相談でした。
200坪ぐらいと比較的広かったので、アパート建築や戸建てを建てて貸し出すということも提案しました。
最終的には借金してまでもアパート経営をしたくないとのことで借地で考えることになりました。
まずは近隣相場や需要などを確認して大体の金額確認を行います。
所有者もとりあえず今日の打ち合わせでは借地で募集する意向が固まったようです。
借地の場合はほとんどがテナント利用になる為、道路に多く面しているかや道路から見やすいかなどが査定理由にも入ってきます。
査定書を作りながらしっかりと決まる金額でお預かりしていきたいと思います。
ただ単に高い金額で預かっただけでは長期間決まらずに所有者の迷惑にもなりかねません。
募集している最中ももちろん税金等の維持費もかかりますからね。
所有者に有益な提案ができるように考えます！
今日はおわりっ
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