本日は午前中から新規に管理をする物件調査を行いました。
アパートやマンションではなく一戸建ての管理となります。
最近は相続などで安く古い戸建てが売りに出されることが多いです。
地方在住の両親が無くなって相続する子供が県外に住んでいた場合などはほとんどが売りに出ます。
その場合リフォーム無しの現状で早く売りたいなどの要望が多い為、安く出ることがあります。
媒介業者の知り合いだったりすると、いち早く情報を流してもらえたりもします。
午前中の物件査定調査もそんな物件でした。
同じような感じで何棟も戸建てを持っています。
安い戸建て投資の良いところは、入居者が出て行ったら土地として売却できる点です。
いくら安い物件でも貸し出すのに多額の修繕費用が掛かり、最後には土地として売却できないようであれば辞めるべきです。
戸建て投資は貸しに出すまでに掛かる費用と土地として最後売却できるかを気を付ける事です。
午前中は管理預かり前の調査等で終了しました。
午後は主に事務作業や連絡関係を行いました。
事務作業は主に管理に関する契約書の作成や調査等のまとめです。
最初に行う物件の調査でリフォーム箇所や賃料査定など確認します。
確認してまとめたものを所有者に提案します。
その為、調査後には査定書を作成します。
電話は日曜日なのでひたすらお客さんに連絡をしました…
管理オーナーや一般オーナーなど連絡することは様々です。
今日は１０件ほど連絡を行いました。
今月も売却の案件があって忙しいです…
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